2023년 개별공시지가 조회

2023년 개별공시지가 조회 방법 안내

산의 지목, 위치, 면적, 형태, 이용상황 등을 고려하여 세금청에서 개별적으로 산출한 해당 부동산의 적정 가액을 의미합니다. 이 값은 지방세를 계산하는 기준이 되는데, 지방세는 개별공시지가와 세율을 곱한 값으로 책정됩니다.

 

2023년 개별공시지가 조회 공동주택 아파트 공시가격 조회 방법에 대해서 알아보겠습니다. 공시지가에는 표준공시지가, 개별공시지가로 구분되며, 이는 조세(세금)와 관련된 부과 기준으로 활용됩니다.

 

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2023년 개별공시지가 조회는 국토교통부 부동산 공시가격 알리미에 접속하여 확인할 수 있으며, 특별히 로그인 없이, 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격, 표준지 공시지가, 개별공시지가 조회가 가능합니다.

개별공시지가란?

공시지가는 매년 1월 1일, 7월 1일 두번에 걸쳐서 국토교통부 장관이 산정 및 공시하는 순수한 땅값을 의미합니다.

전국에 있는 모든 토지의 가격을 책정하기는 어려우며, 대표성만 갖는 토지를 조사한 가격이 표준공시지가입니다.

개별공시지가는 그 나머지 토지들에 대해서 지자체에서 감정평가사를 통해서 책정한 가격입니다.

주택공시가격이란?

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주택공시가겨은 순수한 땅값과 건물까지 합쳐서 평가한 가격입니다. 주택공시가격은 표준, 개별 단독주택 공시가격과 공동주택 공시가격으로 구분됩니다.

1). 표준, 개별 단독주택 공시가격 : 단독주택, 다가구 주택
2). 공동주택 공시가격 : 아파트, 연립주택, 다세대주택

 

단독주택, 다가구주택은 표준/개별 단독주택 공시가격이며, 아파트, 연립주택, 다세대주택은 공동주택 공시가격에 포함됩니다.

 

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실거래가. 공시가격, 공시지가 용도

부동산 가격을 책정하는 기준은 실거래가, 공시가격, 공시지가로 구분되며, 다음과 같은 용도를 가지고 있습니다.

1). 실거래가 : 집을 거래 할 때, 취득세, 양도세
2). 재산세, 종합부동산세 : 공동주택 공시가격
3). 토지 취득세 : 공시지가

 

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공시지가의 활용

공시지가는 국세, 지방세 과세 기준이 되며, 이외에도 다양한 복지혜택의 기준이 됩니다. 공시지가가 복지 서비스를 결정하며, 실제로 21년도에는 공시지가 폭등으로 인해서 많은 사람들이 복지서비스 지원대상에서 탈락한 사례가 있습니다.

1). 국민 건강 보험료
2). 개발부담금
3). 기초연금 및 장애인 연금
4). 기초생활보장
5). 건강보험 피부양자 자격
6). 전국 시, 도 별 부동산 개별공시지가 조회

 

아래 링크를 통해 지역별 2023년 개별공시지가 조회 페이지로 바로 이동됩니다.

 

👉서울특별시	👉인천광역시	👉대전광역시
👉광주광역시	👉대구광역시	👉부산광역시
👉울산광역시	👉강원도	👉경기도
👉전라북도	👉전라남도	👉충청북도
👉충청남도	👉경상북도	👉경상남도
👉세종특별시	👉제주도

 

2023년 개별공시지가 조회

공동주택 공시지가

해당 공동주택의 전체 대지면적과 건축물의 구조, 층수, 공용부분 면적 등을 고려하여 산출한 공동주택전체의 적정 가액입니다. 이 값은 개별공시지가와 달리 공동주택 전체에 대한 것이므로, 아파트나 오피스텔 등의 공동주택에서는 각 세대마다 해당 공동주택 공시지가를 공동으로 부담하게 됩니다.

공동주택 공시지가는 해당 건물이 지어진 시기, 지역의 토지 가격 상승률 등에 따라 변동될 수 있으며, 이 값은 부동산 매매 시에도 중요한 정보로 활용됩니다.

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개별공시지가 발표일정

지역별로 상이할 수 있으며, 매년 1월 말부터 2월 말까지 발표됩니다. 발표일정은 해당 지자체의 지방세청이나 시군구청에서 공지하게 되며, 대개 인터넷을 통해 확인할 수 있습니다. 발표일 이후에는 부동산 매매 시에 개별공시지가를 기준으로 세금을 산정하게 됩니다. 따라서 부동산 거래를 계획 중이라면 해당 지역의 개별공시지가 발표일정을 꼭 확인하시기 바랍니다.
 
출처1 : 2023년 개별공시지가 조회 바로가기
출처2 : 1가구 2주택 양도소득세